本案是使用类比法停止裁判的典范案例，分离前述的类比法界说和本案颠末，能够看出被告康亚公司在一审告状时的诉讼主意为：参照三马轻纺城同类地段不异性子的房产、地盘的抵偿款与三马轻纺城实践代价的差额部门肯定康亚公司的预期可得长处，恳求群众法院拜托审定机构对该数额停止评价认定，宝宇公司根据该项差额的49%补偿康亚公司的丧失

　　本案是使用类比法停止裁判的典范案例，分离前述的类比法界说和本案颠末，能够看出被告康亚公司在一审告状时的诉讼主意为：参照三马轻纺城同类地段不异性子的房产、地盘的抵偿款与三马轻纺城实践代价的差额部门肯定康亚公司的预期可得长处，恳求群众法院拜托审定机构对该数额停止评价认定，宝宇公司根据该项差额的49%补偿康亚公司的丧失。被告在未停止审定前自行裁夺的丧失为2亿元。

　　类比法在合用的过程当中，能够经由过程横向类比，即与同期间其他同类条约的实行长处停止比力；也能够经由过程纵向类比，即与统一民事主体之前所得到的条约实行长处停止比力。在理论中，可分离实践状况挑选可以得到最为附近或类似数据成果的办法。

　　上述案件二审讯决中法院以为所论述的四点来由，是典范使用类比法计较可得长处丧失额，此中分离了横向类比与纵向类比的方法，和数额肯定的限定划定规矩。

　　3.若接纳预算法，需法官在单方陈说究竟与供给证据的根底上，阐扬客观能动性，使用自在心证与经历法例，但预算值存在与当事人预期差异较大的能够性，难以处理单方争议。

　　一审法院分离单方提出的各项证据，认定宝宇公司组成底子性违约。鉴于宝宇公司的违约举动，分离条约商定，并思索案涉金钱的性子系来自于二期项目标利润，和康亚公司作为投资公司寻求资金收益不限于银行的存款利率尺度，酌情认定宝宇公司根据中国群众银行同期同类存款利率的二倍补偿康亚公司占用1.0045亿元投资款的丧失。

　　2014年4月3日，韩鹏飞、刘子豪与宝宇公司签署2份《告贷条约》，关于告贷利率均商定:从告贷之日起告贷利率为月2.5%。

　　因为康亚公司的投资款用于购置三马轻纺城的地盘及衡宇，应参照同类地段不异性子的房产、地盘的抵偿款与三马轻纺城实践代价的差额部门肯定康亚公司的预期可得长处，恳求群众法院拜托审定机构对该数额停止评价认定，宝宇公司根据该项差额的49%补偿康亚公司的丧失。

　　二审中关于国度立异的例子，康亚公司提交四组新证据，拟证实丧失数额，并申请向黑龙江省哈尔滨市道外区群众当局衡宇征收办公室调取涉案项目拆迁日期相干证实文件，拟证实丧失数额。因宝宇公司对四组证据的实在性、正当性、联系关系性均不予承认，故二审法院不予采信。因申请调取的相干质料与康亚公司的丧失并没有本质联系关系，故不予答应查询拜访取证申请。

　　2.因单方在诉讼中未见其主意参照条约商定停止计较，则推订单方就此并没有明白商定，不宜接纳商定法。

　　康亚公司与宝宇公司因房地产开辟协作发生纠葛，康亚公司提告状讼，诉称：2015年11月17日其与宝宇公司签署《宝宇天邑澜山项目投资和谈书》（以下简称《1117投资和谈》），商定协作开辟宝宇天邑二期项目。同年12月6日签署《宝宇天邑3、四期项目投资和谈书》（以下简称《1206投资和谈》）。两公司在《关于购买三马轻纺城的状况阐明》（以下简称《三马阐明》）中商定用于付出三马商业公司的抵偿款康亚公司占49%，宝宇公司占51%；并商定如单方不再持续协作宝宇天邑3、四期项目，宝宇公司必需向康亚公司返还该笔投资款前方可施行对三马轻纺城的拆迁，并应恰当思索康亚公司投资报答，详细金额由单方按照实践状况协商肯定。2017年4月15日，宝宇公司单独对三马轻纺城停止拆迁。

　　同时在二审法院在阐述过程当中，还辅以损益相抵划定规矩就康亚公司照实践到场运营办理对付出的办理本钱与康亚公司的一审主意停止比照，思索到了康亚公司固然因宝宇公司的违约没有到场到实践开辟，但也因而节流了该部门办理本钱的须要收入，故准绳上在补偿其丧失时应恰当扣除该部门获益。综上对一审法院的讯断成果停止调解。

　　宝宇公司应以1.0045亿元为基数，根据《最高群众法院关于审理官方假贷案件合用法令多少成绩的划定》第二十六条划定的年利率24%补偿康亚公司的丧失。

　　而本案中一审法院酌情认定为同期银行存款利率的2倍，二审法院则以为上述裁夺金额太低不克不及补偿康亚公司的丧失，经由过程类比的方法调解为年利率24%的尺度，为撑持二审法院的阐述概念，二审法院的审理查明部门和另查明部门作为该部门终极结论的主要论据，即单方之间的协作起始与官方假贷干系且有关于假贷利率，此为操纵类比法中已往同期间所获得的利润为参考工具，即为纵向类比，而二审法院援用(2017)黑民初224号案的查明部门则是以同类条约在同期间内实行所得到的长处为根据，即为横向类比立异智能家居产物。

　　这一期的《二巡审讯研讨》我们和各人聊一聊，在违约损伤补偿案件中，怎样使用类比法计较可得长处丧失。所谓的类比法并非法定的计较办法或公式，而是实际界和实务界的总结得出的计较可得长处丧失额的办法之一。除此以外，另有常被说起的差额法、商定法、估计法、综合裁量法，我们将在后续的文章中连续与各人分享。

　　康亚公司按照《三马阐明》的商定利用随便消除权，无权请求宝宇公司补偿丧失。案涉2.05亿元的用处为付出三四期项今朝期征地拆迁款，其性子为投资款，用于协作后获得利润并不是是购置拆迁地盘衡宇让渡获得差额利润，康亚公司主意以拆迁地盘衡宇的市场价钱差额作为其丧失的计较根据，没有究竟根据，也超越了单方签署条约时所能预感到的范畴关于国度立异的例子。

　　本案的二审法院经由过程类比法明白了单方争议的可得长处丧失额，由此能够看出，当事人在把握了计较可得长处丧失额的差别办法和限定划定规矩的状况下，可得长处丧失的主意可以获得撑持，违约方的长处亦可以获得保护。

　　固然康亚公司在二期项目标实践投资收益已超越官方假贷正当利率上限24%的年利率，可是康亚公司的预期投资收益的得到，系在康亚公司还需收入项目开辟运营办理本钱的根底之上。本案中，因3、四期项目标开辟实践由宝宇天邑公司停止，康亚公司并未到场3、四期项目标开辟运营办理，就此而言，康亚公司亦客观上因未到场运营办理而节流了该部门办理本钱的须要收入，故准绳上在补偿其丧失时应恰当扣除该部门获益。因而，以年利率24%为基数计较其丧失也契合应恰当扣除其办理本钱后能够实践赢利的实践。

　　单方合伙协作开辟房地产干系起始于单方之间的官方假贷干系关于国度立异的例子。在宝宇公司、康亚公司之间的官方假贷法令干系中商定的告贷利率为月利率2.5%，该尺度曾经较着高于《最高群众法院关于审理官方假贷案件合用法令多少成绩的划定》第二十六条所划定的司法庇护官方假贷利率的上限，这关于官方假贷当事人来讲，属于均应晓得的究竟。故根据上述司法庇护的正当利率上限年利率24%认定康亚公司的丧失，契合当事人的公道预期，也契合宝宇公司的公道预感。

　　类比法是指对照违约方不异大概相相似的其他单元在相似前提下所能获得的长处来肯定可得长处的补偿数额[1]。

　　1.若接纳差额法需援用第三方的审计或审定数据，且受工夫、所在等身分影响，仍需分离其他办法停止综合计较，审讯团体服从低，会耽误当事人长处完成的周期，且第三方供给的数据亦为估值。

　　本案核心之一能够归纳综合为可得长处丧失额的认定，可得长处丧失作为丧失补偿的一部门关于国度立异的例子，凡是在一方底子违约后，违约方利用法定消除权消除条约并请求补偿丧失时被主意。但正因条约未实践实行终了，难以准确计较金额立异智能家居产物，因而理论中需求按照实践状况从差额法、商定法、类比法、预算法、综合裁量法当选择可得长处丧失数额的计较办法，并分离公道预感、不对相抵、减损、损益相抵划定规矩的限定，终极肯定可得长处丧失的金额。

　　在肯定参照工具时，要只管衡量利害，挑选与实践状况最为附近或类似的数据。在诉讼中，使用类比法肯定可得长处丧失额时，供给的参照工具与待证数额之间的干系越间接、逻辑链越短，对可得长处丧失额的认定越有益，主意数额也越有能够获得撑持，就此认定的可得长处补偿数额对单方均是公允的。

　　经由过程类比法计较可得长处丧失数额的根底是违约方凡是可以得到不变的财富收益，这是挑选此办法的先决前提。使用类比法的主要环节是挑选参照工具，常见有三类，别离是：统一条约积年同期间所获得的利润；同类条约在同期间内实行的长处；别人一样装备投入消费运营所赢利润。

　　一审法院裁夺根据中国群众银行同期同类存款利率的二倍认定康亚公司的丧失补偿数额，虽能必然水平上补偿康亚公司的丧失，但此认定同康亚公司能够得到的投资报答有较大差异，裁量权益用恰当，本院予以改正。

　　在理论中，因可得长处丧失的计较缺少明白的计较标准，故很罕见到撑持。关于当事人主意的可得长处丧失，法院常见处置方法，一是以数额难以肯定、难以估计或证据不敷为由采纳；二是对照同期同类银行存款利率予以补偿，以上两种方法均没法到达补偿丧失应有的抵偿和处罚功用关于国度立异的例子。

　　《中华群众共和百姓法公则》第七条划定，民事主体处置民事举动，该当遵照诚信准绳，秉承诚笃，遵守许诺。在本案因为宝宇公司底子违约的状况下，假如在消除条约补偿康亚公司的丧失时不包罗康亚公司实行条约能够得到的长处，则无异于经由过程庇护当事人歹意违约褫夺另外一方条约实行长处的不诚信举动，有违《中华群众共和百姓法总则》划定的诚信准绳的指点肉体。故综合当事人的公道预期、前期的协作投资收益、损益相抵准绳和诚信准绳，应以年利率24%的尺度认定康亚公司的丧失。

　　一审法院查明，单方当事人确认自2014年4月3日单方商定康亚公司对二期项目投资3.9亿元起至2017年12月末，康亚公司在发出局部投资本钱以外尚已分得利润3.5035亿元。而在(2017)黑民初224号案中，黑龙江省初级群众法院还讯断宝宇公司给付康亚公司阶段性利润款24853702.79元，再加上本案所涉1.0045亿元系源于二期项目标利润款，康亚公司的赢利约为4.75亿元;即便不将(2017)黑民初224号讯断中尚存争议的24853702.79元计较在内，康亚公司在二期项目中得到的收益远高于二倍银行存款利率。故根据年利率24%作为肯定丧失补偿的尺度，也根本契合当事人投资收益的客观实践。

　　诉请：1、消除《1206投资和谈》；2、宝宇公司返还投资款1.0045亿元；3、宝宇公司补偿丧失2亿元。

　　黑龙江省初级群众法院于2018年10月15日作出(2017)黑民初224号民事讯断，该讯断查明：康亚公司在与宝宇公司协作开辟天邑澜山项目时期，连续发出局部投本钱金并得到利润2.499亿元。宝宇公司二期天邑澜山项目停止2017年12月31日立异智能家居产物，共得到贩卖支出3057630869.86元，尚余未贩卖资产为347510000元。该讯断判令:宝宇公司向康亚公司付出宝宇天邑澜山项目阶段性可分派利润24853702.79元。康亚公司、宝宇公司均不平该讯断立异智能家居产物，向本院提起上诉。今朝，该案正在本院审理过程当中。