32项独创，将项目高端、生态、人性化等内涵要义精彩演绎，使“中原商务新标尺”的刻度热烈、深沉　　东方·鼎盛中心项目地处省府区核心地段；80米限高；竞拍价亩均1000多万元，刷新当时地王纪录，折合楼面价4200多元/平方米

　　32项独创，将项目高端、生态、人性化等内涵要义精彩演绎，使“中原商务新标尺”的刻度热烈、深沉

　　东方·鼎盛中心项目地处省府区核心地段；80米限高；竞拍价亩均1000多万元，刷新当时地王纪录，折合楼面价4200多元/平方米。

　　2011年4月，摆在东方鼎盛集团决策者案头的，是这样一份考卷。该地块面积不算大，价格居高，向上发展受限。

　　东方鼎盛决策层严密论证后，提出高端商务写字楼的开发定位。但是如何解答这份高端试卷？市场现有的产品形式，均无法满足开发需求，也无法达到东方鼎盛有效塑造品牌的要求。

　　要赋予东方·鼎盛中心与众不同的高端气质和生命力，唯有创新，方能令其在郑东新区高端商务写字楼中独树一帜创新思维的应用举例。那么，东方·鼎盛中心究竟寻求了哪些与众不同的创新因子？其创新背景和创新逻辑又是什么？

　　这不难理解。一个个新地王的诞生，商务写字楼行业愈来愈激烈的市场竞争，以及攫取高额利润的资本属性，写字楼海拔不断增高的同时，是内在空间犹如“压缩饼干”般被过度消耗。

　　人性的机器化变异，楼宇生机被钢筋水泥扼杀，企业文化在冷漠压抑中淡化，商业谈判充斥着越来越多的隔膜与戒备……摩天大楼背后的“写字楼现象”，成为现代职场中挥之不去的阴霾。

　　现代研究表明，工作环境的氛围营造、空间大小、视觉印象和建筑构造，将直接影响人的工作效率，影响人的大脑思考和创造能力。病态建筑综合征（SICKBUILDINGSYNDROME）是目前全球办公物业都面临的问题，其症状主要表现为胸闷头痛、疲劳、精神无法集中、工作效率低、能动性差。

　　这无关装修的奢华与否，也无关位置的稀缺程度。空间和视觉的疲惫感，使得人们对写字楼生出一种天然的抵触情绪。

　　郑州大部分写字楼同样如此。但这一切，在2012年，将被东方·鼎盛中心改变，其在中原首创的“空中商务四合院”形态，令人耳目一新。

　　“为了实现总部级独立办公，我们将单体面积设计成较小的1150平方米精品办公面积，形成4层一组团的空中院落，并且设置4层16米挑空的中庭花园和组团内对景花园，实现一层一景。”4月26日，东方·鼎盛中心售楼处创新思维的应用举例，一位工作人员指着沙盘模型解释说。

　　这是一个出人意料的大手笔。为了打造视觉品质，开发商不惜牺牲每层近200平方米的建筑面积成本，来实现挑空景观的视觉效果以及均好性，同时，4层组团内的有氧空气通过对景花园可以有效流通，使办公场所四季如春。

　　这意味着，在4层组团的第一层，从办公室出来，行至该层中央区域，迎面而来的是近200平方米的中庭“四合院”实验创新点怎么写。院落宽敞，一尘不染的桌椅做工精细，可小憩可交流；地面极具质感，装修风貌典雅，郁郁葱葱的绿色植物，间或有叠石造景，令人赏心悦目。向上仰视，是16米的挑高空间，舒畅身心，心旷神怡。整个格局，显示出智慧、朴素和民风习俗的美。同样的景观和愉悦的心情，4层组团内第二、三、四层办公的人们，在走廊上俯视可见。

　　四合院文化的要义，便是交流，而且是轻松无间的交流。在写字楼里引入中庭，引入四合院元素，显然是中国传统四合院文化与现代西式写字楼文化的融合，是一种人与人轻松沟通氛围的营造，彰显浓厚的文化气息。

　　（3）主入口大堂挑空３层，挑高15米，面积约1200平方米，比国内主流写字楼标准增高50%，面积增加100%；

　　从实质意义上，空中商务四合院的指向是空间。这一通过牺牲建筑面积来改变内部结构的方式，实现了营造独具特色的空间效果，从而有效提升了高端写字楼品质。

　　我们首先要理解一个概念。建筑层高和净高。一般写字楼的建筑层高，是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离。但是这个层高无法直观反映出使用时的空间高度。净高概念即由此而生，即指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。

　　一般而言，国内写字楼的建筑层高，基本在3.7米以下。如果除去中央空调吊顶，高也不过2.6米。事实上，国际国内公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港实验创新点怎么写、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8～3.0米。

　　正因为层高和净高对空间和办公舒适度的重要意义，在业内，层高、净高一向是衡量写字楼的一个关键硬指标。

　　从这个意义而言，东方·鼎盛中心的4米层高，已使其在国内写字楼中脱颖而出。而采用的无梁楼盖技术，本身高度加上节省梁柱占用的吊顶空间,使其净高达到了3.6米左右。这意味着，东方·鼎盛中心的净高，要比大部分写字楼高出整整1米，更大程度上提高了写字楼的品质感。

　　根据相关人居环境理论，层高太高，屋子将显得过于空旷，人在屋内显得渺小，且无形增大了建筑能耗；而层高太低，则显拥挤压抑。东方·鼎盛中心的4米层高和3.6米净高，既以超凡脱俗的姿态，凌驾于绝大多数写字楼之上，尽显舒适高端，又充分遵循了人居环境理论，不至过于空旷，恰好令舒适度处于最佳黄金状态。

　　在拔高层高同时，东方·鼎盛中心对柱距（柱子和柱子的距离）做了“扩胸运动”，使得9×10米超大柱距，远远领先于传统柱距，更增加了空间感，使得轩敞格局大气蔚然。

　　这种对空间的重视，处处体现在建筑物的诸多设计上。比如，东方·鼎盛中心的双大堂，分别挑高15米、10米，气势宏伟。其中东侧主大堂挑空３层，面积约1200平方米，挑高15米，如果将这一数字与市场上大多写字楼的“标准参数”比较，会发现其中的重大差异。写字楼主流区域内大堂基本配置面积是600平方米左右，挑高10米左右。无疑，增加的双倍面积和50%，使整个大堂空间气派，高度恢弘。

　　事实上，东方·鼎盛中心在空间上的努力，不仅表现在楼宇的内空间，还表现在外空间。纵观国内绝大多数商务写字楼，出门即为马路，楼体建筑紧邻马路红线。但东方·鼎盛中心本着生态环保的角度，建筑物在城市道路红线平方米面积的前庭跌水广场，使得城市和人之间的交流，尽显轻松惬意。

　　如果说空间赋予东方·鼎盛中心的是舒畅之美，那么，以前庭后院为代表的园林格局，令这个建筑物充满无尽的生态之美。

　　哲学家培根曾经在《论花园》内描述：“全能的上帝先培养了一个花园，它是人类一切乐事中最纯洁的，它最能愉悦人的精神，没有它，宫殿和建筑物不过是粗陋的手工制品。”

　　其实，庭院文化是中国传统居住文化的核心。真实的庭院，承载了许多温情的故事：从柴米油盐到无所不包的邻里闲谈，趴在院内看蚂蚁搬家的孩子，爱管闲事的大妈，当然，还有葡萄架下的闲敲棋子声……

　　但现代城市里，人口的急剧膨胀创新思维的应用举例，用地的紧张，使楼房脱离地面向高空发展，人们过着华丽的鸟笼生活、盆景式的人生。尤其在郑州市郑东新区，土地价格昂贵，不少写字楼都以较高容积率来平衡成本，使得一栋栋写字楼林立于马路两侧，各种尾气、噪音成为生态不能承受之重。人与自然、人与人之间和睦相处的庭院文化，让都市人魂牵梦萦，成为一种奢求。

　　但东方·鼎盛中心将这一种远去的庭院形态与庭院文化，拉进了现实。前庭后院令这个建筑尽显生态与文化之美。

　　在东方·鼎盛中心主大堂距离马路红线平方米的叠水广场。后院则拥有5000平方米的私享花园，绿树成荫，芳草萋萋。无论是同事、生意伙伴之间的漫步交流，还是鸟语花香带来的清新之风，均令东方·鼎盛中心显得卓尔不群。东方·鼎盛中心以前庭后院的自然之美、空间之美、艺术之美为体现，让闲雅逸致在这里一幕幕上演，让其成为一个诗意的场所、人性的空间。

　　事实上，中国哲学讲究人与自然、人与人的和谐关系，天人合一的思想境界，对外讲究含蓄收敛。庭院文化建立在尊重自然的基础上，顺其自然，师法自然，讲究含蓄、深沉、虚幻，讲究意境，小中见大、峰回路转、移步换景，对外则表现为封闭性，半遮半掩，“庭院深深深几许”，是其最直接写照。

　　东方·鼎盛中心在寸土寸金的郑东新区，将前庭后院的建筑形式和文化导入。正是通过庭院来加强一种家的归属感，通过庭院有别于在办公场所的室外感，来增加一种与自然的交流，远眺一下夕阳归鸟，也是工作间隙的美好享受。

　　但对于东方·鼎盛中心而言，前庭后院的形式，并不足以承载其生态之梦。在庭院元素上，不局限于房前屋后，而是进行了多项创新，进行了多形式、多层次的导入。除了上文提及的8处16米挑高中庭花园，还有14处对景小花园，8处屋顶花园等30余处花园，令生态之美成为东方·鼎盛中心的最重要特色。

　　独创的生态体系已经令东方·鼎盛中心惊艳全城，但这一精品建筑北侧的千亩熊儿河公园，更使得这一小生态处于大生态之中，完成了生态体系的无缝对接和循环交流。

　　中国风水学的核心就是“天人合一”的自然观:即人与自然的和谐共处。这种自然观后来被引用到建筑上，意指人工营造的建筑环境与自然环境的和谐、融合、共生。而从现代生态学的角度而言，与之高度契合，人们在其生活以及进行生产活动，所需的各种原料取之于斯，又用之于斯，由此生生不息，循环往复。可以说，在东方·鼎盛中心这个内敛的聚落空间范围内创新思维的应用举例，充分遵循了自然与人的和谐共处共生规律。

　　无论是中庭“四合院”和四米层高营造的空间奢侈，还是前庭后院领衔的生态体系和文化之美，无不令东方·鼎盛中心的品质跃高端而“凌绝顶”。但这对于东方鼎盛，还远远不够。在东方·鼎盛中心的“高端”词典里，还有一个词是“专属”。

　　在现实中，绝大多数写字楼只有一个大堂，无论是企业高管、重要客户还是普通员工，均由此出入。电梯大多也为大厦所有人共用。这种“大杂院”式的出入方式，往往令不少企业困惑。不仅个人行踪动向容易被轻易掌握，而且往往要在拥挤的人群中候梯，令人尴尬。而在领导、重要客户参访时，公共大堂和公用电梯的缺点，更是暴露无遗，接待规格极易受到这一建筑短板影响。

　　从中国文化而言，高端往往意味着距离和私密。不受干扰的内心世界，低调务实的出行安排，宁静雅致的专属空间，为很多企业所看重。

　　东方·鼎盛中心对这一问题进行了严密的考虑和有效解决。他们的创新答卷是“双大堂”和“总裁专属电梯”，将专属定义和人性化关怀赋予建筑。

　　在东方·鼎盛中心商业1～3层，为星级奢华大堂和高端商务配套，大堂采用近2000平方米的前庭后院式的双大堂设计，分为东侧主大堂和西侧庭院大堂。东侧主大堂可供全部人员公共出入，高度恢宏，空间轩敞，上文已作阐述。

　　事实上，西侧庭院大堂更能体现东方·鼎盛中心的高端定义和人性化关怀。西侧庭院大堂双层挑空10米，为CEO专属大堂，立于后院的绿荫芳草中，环境雅致怡人，可为老板及其朋友、生意伙伴提供“贵宾通道”。而为企业高管量身定制的“CEO专属电梯”，更是集实用、私密、观光赏景和尊贵感于一体。

　　无论何时，老板和贵宾均可从容方便地从北侧入口进入后院，路过绿意盎然、鸟啼虫鸣的别墅级生态区，进入CEO专属大堂。这里宁静恬淡的环境，现代感和传统文化完美结合的建筑风格，令人心旷神怡。登入总裁专属观光电梯，不仅避免了在普通写字楼的公共大堂和电梯空间与员工一起挤电梯的尴尬，而且无尽美景尽收眼底，尊享高端写字楼的私密空间与品质视觉，抵达目的地直接入户。

　　双大堂的尊贵礼遇和专属观光电梯的匠心设计，真正做到了“独门独户、互不干扰”，彰显高端写字楼的重要品质。

　　1.精品办公楼层；2.外立面；3.现代科技充分应用；4.英国第一太平戴维斯物业管家顾问；5.国际化会议室。

　　（4）专属双层挑空的多功能会议大厅以及小会议室，按国际化标准提供视频会议以及同声传译等配套服务；

　　（5）世界五大行之一、英国第一太平戴维斯物业管家顾问强势入驻东方·鼎盛中心，多达30余项白金物业服务增值体系。

　　“东方·鼎盛中心定义高端，定位大户。基于整体形象和气质的保持，我们不接受小企业的入驻创新成功的事例，更倾向于大户的选择。”东方鼎盛集团一位负责人告诉记者，“从建筑结构上，我们设计的是标准层1100多平方米，为大客户提供半层、整层购买可能。”

　　对于写字楼而言，标准层面积过大，容易造成资源饱和度和强度过高，影响办公环境的舒适感。东方·鼎盛中心的标准层设计，使得楼层面积与办公资源达到了有效匹配。同时更有利于匹配“一企一层”“一企多层”的办公环境。

　　这种建筑设计与营销理念，无疑避免了一栋写字楼入驻者“泥沙俱下”的杂乱。令高端用户，真正享受到办公环境和办公形象的高端化，有利于企业办公品牌和名片的确立与传递。办公场所名片与企业品牌，互为倚重，双向提升，真正形成郑州市商务办公的“软地标”。

　　事实上，从外立面来看，这种大户、高端定位同样明晰。从外观上看，楼体设计是从建筑美学着手，形成了非常有特色和标志性的商务楼外观，采用进口花岗岩与low-e玻璃相结合，将商务阳台与对景花园完美结合于立面。通过竖向线条表现现代建筑的高效简洁、时尚立体的建筑美感，整体效果形成“飞瀑”立面双子塔，稳重大气，独树一帜。

　　要立足大户定位，建筑本身的内外设计仅仅是基础。满足大户需要，对接大户服务，更需要硬配套与软服务。

　　5A智能化系统（BAS楼宇自动化系统，FAS消防自动化系统，CAS通讯自动化系统，OAS办公自动化系统，SAS安防自动化系统），将为大楼在使用功能上，提供充分的现代化保障，尽显现代科技魅力。

　　5A之上，多功能会议大厅、同程传译会议室，为高端需求量身定做。在商务群房三层，也即西侧CEO专属大堂上方，设有专属双层挑空的多功能会议大厅以及小会议室，按国际化标准提供视频会议以及同声传译等配套服务，以现代化高科技来提升写字楼的品质，满足大户企业的总部商务会议甚至国际化会议需要。

　　对于一个写字楼而言，物业服务水平高低，直接决定实际使用中的舒适度和增值度。物业服务水平低下不仅影响日常正常办公，而且制约不动产资产的有效升值。而世界五大行之一、英国第一太平戴维斯物业管家顾问强势入驻东方·鼎盛中心，多达30余项白金物业服务增值体系创新成功的事例，令东方·鼎盛中心锦上添花。

　　公开信息显示，1855年创立的Savills，是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，具有悠久的历史传统和超群的增长态势。目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构，其服务的主要客户有摩根士丹利，嘉华集团（香港），世茂集团（上海）创新思维的应用举例，新晨集团，BP石油，索尼，汇丰银行，渣打银行，花旗银行，恒生银行，东亚银行创新思维的应用举例，英特尔等。作为专业的写字楼顾问，第一太平戴维斯自20世纪80年代进入中国，即建立了其不可动摇的市场领导者地位。

　　“高者，必以下为基”，语出《淮南子·原道川》。基若不稳，则高悬虚。一个高端写字楼的品质，更为重要者，在于基本功的过硬。对于任何一家写字楼而言，电梯、停车、用餐等都是普遍性工具，系高楼之基。

　　不少写字楼经常出现上下班高峰期“一梯难求”的现象。尤其是上班高峰期，有写字楼候梯员工甚至排队到马路上，形成长龙般的候梯队伍，蔚为壮观的背后是办公的疲惫感与形象的缺失。

　　在东方·鼎盛中心，则拥有舒适惬意的“零等待”乘梯环境。双塔共计拥有12部国际一线，超越甲级写字楼标准。其中包括了2部总裁专属电梯、4部中庭观光电梯、6部客梯，构筑了总部企业心悦交通体系。

　　“按照全球的甲级写字楼标准，是平均5000平方米一部电梯，而我们是3200平方米对应一部电梯。以6部电梯服务单层的1150平方米计，平均180平方米一部电梯，远远领先于业内。”东方·鼎盛中心一位负责人称。

　　写字楼的第二大难题“停车难”，也将在东方·鼎盛中心得到很好缓解。在这里拥有地下两层345个车位，达到了100∶1的充足车位配比，建立了智能化泊车系统。众所周知，对于一般写字楼，停车区只有地下一层。即使对于全球甲级写字楼而言，车位配比也是200∶1，即每200平方米对应一个车位。但在东方·鼎盛中心，则完全超越了这一标准。

　　对于入驻东方·鼎盛中心的企业而言，还将拥有1000平方米的白领餐厅。餐厅内进行差异化经营，分别满足高端人群和白领的用餐需求，不仅满足自己用餐，也能解决客户的临时用餐问题。在大厦一楼，还将有便利店形态的商业配套。

　　在东方·鼎盛中心，CEO奢华商务会所，领先国际水平的中央空调新风系统，水循环式制冷……均有效完善了这一生态化办公系统的功能，使其堪称完美。