市场所作剧烈的明天，写字楼项目亟需提倡“精准定位”，而“精准定位”的本质是经由过程对辐射区内供应和需求变革停止详尽阐发，找到目的租赁群体，针对他们的需求，分离运营者的需求，量体裁衣停止差同化定位

　　市场所作剧烈的明天，写字楼项目亟需提倡“精准定位”，而“精准定位”的本质是经由过程对辐射区内供应和需求变革停止详尽阐发，找到目的租赁群体，针对他们的需求，分离运营者的需求，量体裁衣停止差同化定位。

　　别的，世茂写字楼深悉差别商务人群的办公需求，以差同化的办公产物符合市场需求，既有选址一二级商圈的超甲级/甲级写字楼产物“世茂大厦”，也有低密度、高品格的财产园区“世茂智汇园”，另有满意中小企业客户本性化需求的效劳式平装办公“茂空间MWorks”。与此同时，世茂基于本身4+2+M多元产物业态，将办公与贸易有机分离，为写字楼打造配套贸易“世茂52+”，为周边上班族和社区家庭供给便当。“世茂大厦”+“世茂52+”、“世茂智汇园”+“茂空间MWorks”等组合，逐步阐扬出具有Mix&More的产物协力及叠加效应。

　　2020年世茂写字楼全新表态的两个重量级项目，别离为深圳前海世茂大厦及长沙世茂举世金融中间。此次，针对该两个项目标财产定位，世茂基于原本的“龙头企业动员财产高低流”逻辑做出了进一步的晋级，不再范围于大批龙头的动员效应，而是进步了对入驻企业能级的尺度，构成了“企业总部会萃”形式。“企业总部会萃”形式的落地于世茂而言是又一次财产形式的晋级，在进步写字楼品牌效应和企业影响力的同时，亦是一次协同城郊区域经济开展的凸起立异。该两个项目2020年昔时入市，现时出租率均已超越50%。

　　世茂写字楼还努力于满意客户的多样化需求，为楼内租户搭建社群空间和资本平台。自5月以来趋向网进口，南京雨花世茂智汇园推出两大系列主题举动：Link系列及M+ office Talk系列，Link系列重视园区白领事情之余的休闲糊口，如520Link Love系列主题举动、Link Live严冬制燥演唱会、王者光彩2.0系列主题赛事等；而M+ Office Talk系列则愈加偏重于园区白领的事情提拔，如不按期的沙龙教室将来十大趋向、圆桌集会、私董会等，完成园区企业的商务协作趋向网进口、资本同享。

　　2月伊始，“宅家经济”应疫情而生，世茂写字楼在行业内领先解锁“新姿式”，天下七大写字楼项目携手直播、云端看楼，用抖音直播、VR实景体验等全新招商情势，为行业翻开新时期写字楼招商设想力。

　　疫情使得企业及其员工对办公场合的安康与宁静愈加正视，并对绿色、安康和幸运感提出了更高的尺度。世茂写字楼基于用户思想，聚焦对“人”的存眷，一直对峙专业化、精密化的运营办理，在保持不变高位出租率的同时，也努力于提拔用户的合意度和信赖感。

　　2019年，世茂写字楼就与国际WELL修建研讨院（International WELL Building Institute）告竣协作，配合促进绿色安康办正义念，探究以“人”为中心的安康修建空间。长沙世茂举世金融中间、深圳前海世茂大厦、上海世茂大厦等多个写字楼今朝均为WELL注册项目。

　　多年以来，世茂写字楼已深耕规划天下多个都会，联袂Woods Bagot、Benoy、AECOM、Gensler等国际出名修建事件所，深化本地都会文脉打造了浩瀚地标级修建作品。

　　本年四时度以来，世茂写字楼迎来了租赁小顶峰，浩瀚优良企业均被世茂的产物及效劳吸收：上海世茂大厦迎来新浪投资的入驻，深圳前海世茂大厦则牵手出名企业KPMG，长沙世茂举世金融中间前后迎来东亚银行（中国）有限公司长沙分行、宁波银行旗下永赢金融租赁有限公司、维宁尔（中国）电子有限公司长沙分公司等多家顶尖企业入驻。

　　本年2月，世茂领先公布《世茂写字楼安康办公白皮书》，环绕情况保证、效劳保证和安康保证三大版块，供给了尺度化办理的体系流程和施行标准，既包罗了在疫情防控特别期间所接纳的强效应急战略将来十大趋向，也为往后世茂写字楼广阔租户及员工供给一样平常的安康保证。

　　厦门海峡世茂大厦耸立于滨海一隅，以天下初创双帆修建外型被誉为“中国第一双子塔”；新入市的深圳前海世茂大厦，以改变艺术的修建设想重塑前海湾区天涯线；长沙世茂举世金融中间作为湖南第二高楼，获LEED金级认证，也是湖南首个WELL CORE注册项目；筹建中的深圳世茂深港国际中间、南京世茂国际中间等，都将在将来成为世茂写字楼的典范力作。

　　别的，为处理企业选址难、运营难、本钱高档一系列成绩，世茂在2020年推出M-customization平装修定制化办公效劳，并在上海世茂大厦16F领先试行。今朝，M-customization逐渐活着茂写字楼全系统内放开，上海将来十大趋向、长沙、深圳作为首批试点，已满意了浩瀚企业办公空间的需求。

　　智能防疫机械人不只能丈量体温，还包括了高精度自立导航体系、360度无死角监控体系、相控阵雷达预警体系、斗极定位体系、红外温度探测体系、人脸辨认、智能语音辨认、5G通信模块及智能大数据阐发体系。

　　2020年一季度，因受新冠肺炎疫情的影响，海内各行各业的开展都遭到严峻打击。聚焦写字楼市场，因受疫情影响，租户需求削减、租连续走低、写字楼空置率连续爬升的窘境也日渐凸显。按照亿翰智库的数据显现，高库存压力也是招致海内写字楼市场连续走低的缘故原由之一。2019年写字楼库存已高达3800万㎡，存量合作压力居高不下，行业开展亟待新的增加点。

　　世茂写字楼按照各个都会的差别特性“定制”写字楼项目，屡次操纵“以龙头企业动员财产高低流构成多元效应”的方法，鞭策项目地点地的地区开展将来十大趋向。

　　深圳前海世茂大厦是世茂呼应“粤港澳大湾区”计谋、入驻深圳、到场其“产城交融”的初次规划将来十大趋向，项目地处前海最具生机和影响力的妈湾，凭仗“科技+金融”财产的吸收力，胜利引进了如保护网中国区总部、世茂海峡湾区总部、华润元大基金、升龙团体等出名企业，构成总部效应为地区的经济开展供给了坚固保证；长沙世茂举世金融中间地处长沙芙蓉中心商务区，是湖南省楼宇经济最麋集、总部企业最集合的地区，而世茂将航空航天范畴领头企业北京神舟航天软件手艺有限公司湖南分公司、国际酒业巨子保乐力加（中国）商业有限公司、欧姆龙安康医疗（中国）有限公司上海分公司、上海神州数码有限公司长沙分公司等优良企业引入长沙世茂举世金融中间，为城郊区域经济开展带来了极大利好。

　　别的，世茂写字楼前后与达闼科技趋向网进口、中国联通、饿了么等多家完成计谋协作，以5G手艺、人脸辨认等最新手艺赋能聪慧楼宇。上海世茂大厦牵手饿了么，“雇佣”送餐机械人进驻写字楼，为白领供给人面ID送餐效劳。疫情时期，南京雨花世茂智汇园增设了测温机械人，制止因野生注销信息、丈量体温招致的人群会萃。

　　不外，在团体环际遇冷的状况下，世茂旗下多地写字楼项目却呈现出租率逆势上扬的征象：南京雨花世茂智汇园停止10月团体出租率已到达95%，更有深圳前海世茂大厦、长沙世茂举世金融中间等重量级项目表态退场。一系列表示的背后躲藏着如何的运营逻辑？

　　成都世茂大厦精准定位西部能源财产，吸收高不变性、高抗风险才能的能源企业进驻趋向网进口，2017年入市即引进了中石油旗下的四川长宁自然气开辟有限义务公司趋向网进口趋向网进口将来十大趋向、四川页岩气勘察开辟有限义务公司入驻，并在2020年持续连结整年均匀出租率99%的傲人成就；南京雨花世茂智汇园稳抓国产替换国际的“科技趋向”，定位立异科技园区，连续为收集宁静行业的龙头企业趋向科技及海内收集雇用行业的抢先企业智联雇用供给了超越1.36万㎡的办公空间，停止10月团体出租率已到达95%。