自11月27日至12月12日，半个月里新闻的四种体裁，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8处“”

　　自11月27日至12月12日，半个月里新闻的四种体裁，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8处“”。不少正在观望的购房者有些恐慌：平均每两天就出一个“”，这是房价又要开始上涨的信号？地产中介的判断则更加直接：“面粉”新闻的四种体裁，“面包”当然也要了。

　　一些楼市新动向更增购房者担忧。京沪等十大重点城市今年以来首现同比（比上年同期）、环比双上涨新闻的四种体裁，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　“”频出，房价翘尾楼市就此触底反弹？“不具风向标意义。”住房和城乡建设部政策研究主任秦虹等认为，从此轮“”特点看，不能就此判断房价就要大涨。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，一部分地块卖出高价并不能代表整体房价水平，其与地块本身的稀缺性关系更大。

　　一般判断“”的标准有两个，一是区域性土地单价创新高，二是溢价率超100%。12日诞生的上海“”拍卖起始总价为54.3亿元，起始楼板价约为1.1万元左右/平方米。终成交价也是54.3亿元，属于“贴底价”成交。

　　新城控股执行董事、副总裁谭为民认为，从这一波土地成交的溢价率来看，并不算太高，有的虽然是“”，但基本上是底价成交，与上一轮“”集中出现时相比价格较为合理，土地市场并没有出现“泡沫”。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟等认为，当前楼市只能算是“暖冬”，房价出现大涨的可能性不大。调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。

　　10月以来，京沪等一些一线城市再现“日光盘”现象，以中小户型和五环外楼盘较火爆来看，刚需入市动力较足。“宏观经济基本面向好和城镇化政策释放的利好信号科技兴国素材摘抄，增加了购房者对房价上涨的心理预期科技兴国素材摘抄。”张大伟说。

　　“作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的试金石。”一家地产企业的营销负责人透露，今年销售任务的超额完成和“”频现确实让开发商们信心大振，业内都很看好明年的房地产市场。

　　多位提醒，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力，助推“”频现，引发房价上涨预期，顺势推高房价。

　　中原地产网监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天，经营性用地供应面积较10月同期上升约219%。

　　根据报告，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。

　　12月12日下午，万科绿地联合体以54.31亿元底价竞得徐汇漕河泾社区南站)商务区商办地块，楼板价11000元/平米。由于该地块起拍价已超先前徐汇滨江45)亿元的成交价，即便底价成交，仍刷新了今年上海总价记录。

　　11月30日下午，南京举行土地拍卖会，由中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设有限公司在没有竞争对手的情况下，以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，56.2亿的成交价也使得该幅地块成为2012年以来范围内的总价。

　　而之前，10月12日上午，继黄浦)江沿岸综合开发E18单元1-12地块、徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块、森兰外高桥)地块（全市或区域）总价或单价“”之后新闻的四种体裁，杨浦区平凉街道22、23街坊地块以32.59亿元被保利置业竞得，杨浦区区域总价“”诞生，上海土地市场再度吸引了市场的眼球。

　　从近期土地市场表现来看，2012年6月份以来土地市场出现了一些高溢价、成交现象。如广东恒大珠江新城)D4-B2楼板价“”新闻的四种体裁、北京万柳楼板价“”、广西柳州总价“”，原天津师范大学八里台校区地块中海、长沙保利滨江B7地块。而近期上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场，已成为上海土地市场的“准”，如果该地块成功出让，将成为今年上海的“总价”。

　　回顾今年下半年以来土地市场，一方面，各地频繁推地，多幅地段位置较好核心地块的推出及其伴随的（全市或区域）总价或单价“”冲击房地产市场。

　　另外一方面，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，地块基本上只能是少数大型房企的“游戏”，而对于大多数中小房企而言只能望而却步。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、中物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。这一定程度上导致资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高。

　　首先，中市场及资源将逐渐被龙头开发企业把持，龙头企业的品牌张力将在未来更加突出。中市场的活跃性及稀缺性及当前地块的楼板价相对区域内中楼盘当前售价来讲的合理性，为今后这些地块建成后的中楼盘定价提供了适当的空间今日新闻文字版完全。因此，从中长期角度来讲，龙头房企看好未来2年后上海市中市场，中市场将逐渐被这些龙头开发企业把持，这些企业通过地块中品质项目的集中打造，将集中突出这些企业在市场当中的品牌影响力。

　　其次，当前大规模推出地块大规模吸金，可能导致后期土地市场成交动力不足。一方面地块被具有资金实力的大型开发企业拿走，中小开发企业拿地的机会越来越少，另外一方面，地块越来越少，非地块后期的推出大型开发企业有可能不再关注，中小开发企业此时拿地心有余力而不足。当前土地市场“火爆”的假象有可能是后期推地陷入困境，尤其是在市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。

　　第三、龙头开发企业抗市场风险能力较强，多次拍的“”吃下去就不会再吐出来，也就是说很难再有退地的市场风险，这样，可能导致楼市调控成果功归一篑。

　　“”项目开发商需要准备充裕的资金流支撑“”继续生存。回顾过去的，要么像长风)中海集团那样拥有充裕的现金流作为支撑，要么像有些上市房企那样有上市融资、银行授信等融资渠道。能够提供充裕现金流支撑的支撑这些开发商敢于拿“”，也是大型开发企业不会盲目退地的基础。当前，以龙头开发企业为主的企业，无论在融资渠道还是市场份额占有上均有比较大的资金周转能力及市场，因此，这些企业一旦获得地块“”就难说再有退地的市场风险。

　　但是今日新闻文字版完全，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“”现象，在房地产市场仍然以“跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“”是魔鬼新闻的四种体裁，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。